《首次置業悉尼》
經過二周馬不停蹄的尋找，拍下了一棟1950’s的雙磚老房子。
儘管悉尼房地產何去何從眾說紛紜，仍然決定買一個自置居所。原因：
1，二、三年內要住在悉尼，我的寶貝外甥女可能來此學習。
2，自香港挪用資金僅付二釐多利息。
3，將港幣資產換為澳幣資產，或許能抵消部分港幣貶值的損失。
房子距離火車站約1km（步行15分鐘），舊，要維修，沒游泳池，那區房子中的［灰姑娘］。去中央火車站要35分鐘。但，那已是力所能及的滿意選擇。
該區“地大房老”，700sqm的是小地，1500sqm的也常見，我的land 935sqm的老房子，三睡房加書房，僅是小家庭之居所。
又為房奴。想到可在花草樹木環繞中體會遐意，不願深想六周後收房將面對的煩瑣事。如何將這老房子換然一新？視乎還有多少彈藥。忍不住想再去房子外圍看看，暫時輕鬆愉快中。
I had similar experience. Bought an old house, lived in it for a few years b4 renovation was done.
935 sqm. Wow!!! plenty of gardening to take care of.
Swimming pool is not environmentally friendly, and it doesn’t add any value to the house compared to a tennis court for example. Plus there’s a lot of maintenance. Consider carefully.
Comment by licia — 6月5日2008年 @ 6:40 am
Licia，維修前你住幾年，房子應該不太老吧？對你如何維修你的房子很有興趣，願聞其詳。 我先說一點跟我的老房子有關的： 最初一心想買Burwood，但，買得起、可步行到火車站的物業，環境都差強人意，於是向上北岸尋找。買了這裡很偶然，拍賣前一周開放日第一次參觀，感覺還行，想：預算內能選的就應該是這種東東了。當時還有另一個選擇，距離火車站更近，小過700sqm的，所以也不是非君不可（当然，如果同一价位，我还是会选择这间。后来知道那间高过这间5万拍出，我一定不会争。）拍賣前我甚至沒准備銀行本票，也沒找律師。看了相關資料，房子舊但問題不大，算是那個家庭的祖屋了，就去拍賣了。到現場的人不少，參加競投的有6位買家，我想我能買到的可能性很小。告訴朋友我的上限後，就專心觀察拍賣過程，如何加價加多少，一直是二位朋友拿主意，我不管。然後，竟然沒到我的限價，就拍下來了。然後，我就找我律師，說我不小心買到了房，趕快做文件。 猶記得屋主家人，眼紅紅不捨的樣子，說她十幾歲開始就一直住在這裡，現在搬去Country了，以及他們貼［SOLD]紅紙時，不捨不捨又釋然的表情。 地產說；5年前，那裡的花園很美，後來就乏人打理了。 跟這屋有緣。希望日後我能展現它的豐韻猶存，如果2年後，我決定住下去，加建一層…
Comment by 萱言 — 6月5日2008年 @ 10:42 pm
We lived in our old house for nearly 3 years b4 it was renovated.
We are the second owner of the house, the 1st owner built and lived in it for nearly 50 years! We bought from the widow who moved to a nursing home because she was too old.
Live in for a couple of years b4 renovating is a good idea, because then you get to know the place, and what you like and dislike about. You also should plan your renovation according to :-
1. Are you going to live there for a long time? If so, you should renovate according to your long term need, e.g. family consideration， personal tastes etc.
2. What is your budget?
3. Do not over or under-develope, depending on the area you live in. Pymble is a good area, so over-developing is probably not possible. In any case, do an appropriate good job.
4. following from the last sentence, do a quality job (that can be expensive), you will feel much better in the long run. I wish I had done that on my bathrooms, for example.
5. Renovation can be tiring and draining, both physically and mentally, and financially. So, plan properly and try to finish in one go. 宜one-drum-rouse-qi 一鼓作气 地把它干完。Because once you put down the tool, you probably don’t feel like lifting it up again. That’s how we felt.
目前就以上几点，权充参考。:D
Comment by licia — 6月6日2008年 @ 7:22 am
licia，抱歉現在才回應你。
真的很巧合，我要修飾的舊房子『the 1st owner built and lived in it for nearly 50 years!』。
你建議：『Live in for a couple of years b4 renovating is a good idea, because then you get to know the place, and what you like and dislike about. 』這也是我的朋友們給我的建議。
關於你的5個參考考慮的方方面面：
1，我不確定會住多久，我有遷移的前科。來悉尼前，從沒在自己／他人物業居住超過一年半。現居處已居住了二年（其間移過房間），看來應該是定性多了，嘿嘿。有一點是一定的：我買入物業，持有，不出售。每次我都會自住一陣，然後家人不需要就出租。房價昇了，就曏銀行套錢出來…
2，My budget 一曏都是：只用不超過樓價5％的金額，裝修＋傢具＋電器，量體裁衣。
3，『 do an appropriate good job.』這點絕對舉雙手雙腳贊同。
4，這房讓我最不滿意的地方也是bathroom、toilet，可能那年代的人沒想過享受按摩水池甚麼的，空間太小。同條街有人已經成功申請加建了二樓，該區也不乏二層樓的房屋，地產說申請加建沒問題，希望當我決定長期住時，能獲准加建，然後［do a quality job］。
5，絕對一鼓作氣。上週五，放學後，直奔機場，飛回祖國，買好了80％需要買的東西，週二晚機，週三早上准時回校上課。收樓後，讓人檢查電路，搞搞bathroom、toilet等等，那20 英尺的集裝箱海運的傢具、圍欄、文化石…也該到了。
悉尼一張實木床賣3000～6000，買齊所有傢具要駕車跑好多地方，自然，想念祖國順德樂從的十里傢具長街–全中國最大的傢具集散地。這次我主要自這三家買入實木傢具：
聯邦家私
www.landbond.com
生活大師
www.lifemaster.cn
歐雅堡系列
www.meiyingf.com
當然，他們也承認並非100%實木，但，4000人民幣一張（部分）實木床＝3000澳幣的床（木碎壓制的）實木床，夫乎何求？
不知道那條街有沒有中國人，我會告訴自己：我的居所的衛生、外觀、我的言行舉止可能構成當地人對中國人建立印象的一部分。
你可知道澳洲哪裡有：
（1）納米內墻塗料nanotechnology？（不僅具有空氣凈化功能，還能產生”荷葉效應”，具備”自清潔”能力，有的還帶有阻燃功用。）
（2）納米速潔防霧劑
（3）天然環保彩石漆（由天然石粒與樹脂及高級填料製成，可塑性極強。）
Comment by 萱言 — 6月14日2008年 @ 12:04 am
看你上个星期的那么回国一趟。不但是一鼓作气，简直是大刀阔斧，快刀乱麻，胸有成竹，一气呵成！颇有大帅风度嘛！
佩服佩服！年纪轻轻的潮州姑娘有如此气魄，后生可畏啊！
“不知道那條街有沒有中國人，我會告訴自己：我的居所的衛生、外觀、我的言行舉止可能構成當地人對中國人建立印象的一部分。” 我也学你双手双脚赞成.
順德樂從的十里傢具長街–全中國最大的傢具集散地.可惜澳大利亚没有这么方便。
我对纳米科技有很大的期望，但这是一门新科学，还在属于摸索探讨的阶段。市面上很多打着‘纳米’的产品，我都抱着非常怀疑的态度（我是物理系毕业的）。我对你问的问题不熟悉，问了一个搞建筑的朋友，他建议我在下列的网站找一找 ：-
http://www.infolink.com.au/
关于纳米的是：-
http://www.infolink.com.au/search.aspx?qu=nanotechnology&t=4
你问的 1，2，3（以上材料）有没有英文的产品名？e.g. de-humidifier etc。？
Comment by licia — 6月16日2008年 @ 10:13 am
後生可畏？哈哈，不知天高地厚就真。
白羊座的我風風火火，高效率，但，常常顧此失彼。這次回國，竟然忘記帶回鄉證，費了半天時間去辦臨時證，結果沒時間選購掛畫。路上又掉了手機，路過香港也沒問候各人。
家人擔心我的莽撞，我就每每將意外當調味品。沒有我，我家哪有那麼多故事發生與即將發生。踉踉蹌蹌地，不也一路走過來了。嘻～
你說得對，市面上很多打著‘納米’旗號的產品，真偽難辯。所以，想在悉尼當地買入。上週末去Alexandria的建材店也不見有納米油漆，買了一個折疊後可放入車尾箱的長梯。
我在這裡
http://www.shykj.gov.cn/view.php?tid-60-cid-18.html
看到納米產品，所以不清楚英文的產品名。
想的總比做的多。比如，幻想那個1.7mX10.3m的陽台鋪上太陽能小玻璃磚，每晚都仿佛有月光垂青的樣子。為了證實太陽能產品，我在e-Bay買了太陽能燈，可能最近陰天沒足夠太陽能…唉～
買了感應防盜燈、感應開關、感應水龍頭，希望好用。
會去你提供的網看看。
Comment by 萱言 — 6月16日2008年 @ 8:29 pm
我想我该祝贺你了！很自我的女孩！！
会一直默默祝福你的！
可惜，还没有看到你说过要写的“擦身而过的温度”：））
Comment by 秋 — 7月2日2008年 @ 8:40 pm
谢谢。也祝福你哟！
我说过要写的“擦身而过的温度”？？？
很认真地想了想，这句子结构倒象自己的风格… …
很抱歉，完全无头绪…
给点提醒，好吗？
Comment by 萱言 — 7月3日2008年 @ 8:00 pm
记得我们在悉尼唐人街的那家日本餐厅的晚饭吗？：））
不过，那是很久很久的事情了。
你不需要记得我，也别管我既不记得你。
于我，珍惜生命中遇到的每一个美好的邂逅！
Comment by 秋 — 7月4日2008年 @ 5:30 am
对不起，第三行错别字一个。
就像人生难免有错。：））
有缘再见！！
Comment by 秋 — 7月4日2008年 @ 5:33 am
哈，原来是你！
厨师面对客人烹调的日本餐馆，整个晚餐，色香味尽享。
那天，我收到在悉尼的第一封新年利是。真是大利是呢！你借新年之机帮助一名初到埠的中国留学生。
二次告诉你（自尊心只准我邀请二次）：欠你晚餐呢，下次我做东。
你太客气了，至今也不肯让我回请你一餐。
很久很久的事情了。保龄球高手，别来无恙？
我这人也是难免有错，2年前我言辞尖锐，现在有所改善。快人快语如我，如浴春风不容易，秋风送爽还可以。
考虑一下我的邀请，哈哈。
Comment by 萱言 — 7月4日2008年 @ 10:58 am
萱
果然快人快语如你，来去自由如你，言辞尖锐如你。连邀请都说的让人无法逃避！佩服！！哈哈。
不过，千万别说“欠”字。生命中本无谁欠谁的，人海中相遇便是缘分。
只是自己还清楚自己是谁，面对瑰丽世界自知什么是自己可以得到，什么是不可奢求。
一个美好的邂逅便弥足珍贵，仅此而已。
还有，看过你涉足股海的一些过程。佩服你的机智与胆略，同时担心你操作“期权”面临的风险。特别是远程操作。
忘了告诉你，我做了好多年的股票了。：））
今天还在想：这篇“擦身而过的温度”恐怕还是出自我手来得合理一些。哈哈！
Comment by 秋 — 7月4日2008年 @ 8:47 pm
哈，秋来又秋去…
Comment by 萱言 — 7月6日2008年 @ 6:15 pm
秋来秋去秋仍在，情谊总比秋水盈。。。
Comment by 秋 — 7月7日2008年 @ 2:37 pm
谢谢你写的那篇《擦身而过的温度》。句子如歌词滚动而出，轮转了季节，二年一瞬间。
Comment by 萱言 — 7月17日2008年 @ 9:23 pm
Woo, you went back to China, did all the shopping for furniture, etc., and shipped them back in a container??? I also live in Australia, but my understanding is that you’ll be charged for import duty, even they’re for your own personal use. The law is that unless you owned the items for more than 12 months before moving to Australia, you’ll have to bear the import tax or duty. Yeh, I agree it’s extremely expensive to purchase furnitures, etc., compared to China.
Comment by d — 7月27日2008年 @ 3:39 pm
給你說中了，我為此交了近15％的稅。除去所有開支，我購買的東西都要加價40％。
其實要證明新傢具一年前買入，並不難。我的問題是買了瓷磚，歸入建材報稅。
上月，同學的朋友在Eastwood買了個unit，在中國人的傢具店買傢具，大減價。不比我買得貴，我會去參觀她的新家。
我将會知道海運傢具是不是上策。
學費是：交完稅，為了控制在［只用不超過樓價5％的金額，裝修＋傢具＋電器，量體裁衣。］，唯有自己動手油油漆、換12把門鎖…
至少我學會了油漆、換鎖。並且已經知道學生買房可以很簡單，海運可以很簡單，犯錯誤可以更簡單。哈～
Comment by 萱言 — 7月28日2008年 @ 7:17 pm
我和男友打算在澳洲置業, 可是我們只能付上10%的首期. 能買上不?
另外我們想問, 你那些傢俱海運過來貴不貴? 還是在這裡中國人的店鋪買會比較便宜一點?
Comment by Kitty — 4月19日2010年 @ 12:23 am
Kitty，首期10%可以買。下面這網址很詳細：
http://bbs.tigtag.com/thread-589851-1-1.html
先找銀行、律師談談，買樓其實很簡單。不過，我不建議首期10%買房，供款太沈重。你們可以降低購買目標，將來再換更好的。
當時臨近畢業，功課忙，沒時間在悉尼尋找，我在中國僅用一天半時間，客飯廳＋4間房的傢具…差不多買齊了。
每年6月，傢具店大減價時，貴不了多少。如果你需要的傢具不多，建議你跟男友在本地慢慢找，這樣你可以賺更多幸福的過程。中國傢具店還有安裝服務。
Comment by 萱言 — 4月19日2010年 @ 10:37 pm